Aradığınız Evi Ben Bulayım
Tek tek ilan gezmek, satıcılarla pazarlık etmek, bina yaşını ve tapu masrafını kovalamak zorunda değilsiniz. İhtiyacınızı bana söyleyin; Gaziantep Şehitkamil'de — portalda görünmeyen mülkler dahil — sizin için tarar, ön eler ve tapuya kadar yanınızda olurum. Alıcı temsilciliğinde sizin çıkarınızı korurum.
Ev Arama Talebi Oluştur →Ev Arama Talebi
İhtiyacınızı Anlatın
Aşağıdaki bilgileri iletin; gönderdiğinizde doğrudan WhatsApp'a yönlendirilir ve talebiniz bana mesaj olarak hazır gelir. Size uygun mülkleri derleyip dönüş yaparım.
Size Uygun Evi Birlikte Bulalım
Ne kadar net anlatırsanız, o kadar isabetli seçenek getiririm.
Süreç
Nasıl Çalışıyorum
İlk görüşmeden tapuya kadar altı adım. Her aşamada ne olduğunu bilir, tek muhatapla ilerlersiniz.
- 01
İhtiyaç Görüşmesi
Bütçenizi, önceliklerinizi ve "olmazsa olmaz"larınızı netleştiririz. Doğru arama, doğru sorularla başlar.
- 02
Piyasa Taraması
Yalnızca portalları değil; kendi ağımdaki, henüz ilana çıkmamış mülkleri de tararım. Seçenekleri sizin için derlerim.
- 03
Ön Eleme
Bütçenize ve kriterlerinize uymayanları baştan eler, boşa vakit kaybettirmem. Yalnızca gerçek adayları sunarım.
- 04
Gösterim
Seçilen mülkleri birlikte gezeriz. Bina yaşı, aidat, cephe ve olası riskleri yerinde birlikte değerlendiririz.
- 05
Pazarlık
Bölgedeki gerçek satış verilerine dayanarak sizin adınıza pazarlık eder, en doğru fiyatı elde etmeye çalışırım.
- 06
Tapu
Sözleşme, harç ve tapu sürecini adım adım yürütür; güvenli kapanışa kadar yanınızda olurum.
Bilmeniz Gerekenler
Satın Almadan Önce
Doğru ev kadar, doğru hazırlık da önemli. Alıcıların en çok takıldığı dört konu:
Konut Kredisi Hazırlığı
Kredi ön onayı almak, gerçekçi bütçenizi belirler ve satıcı karşısında sizi ciddi alıcı yapar. Peşinat, gelir belgesi ve ekspertiz sürecini önceden planlarsak gösterime yalnızca ulaşabileceğiniz evlerle çıkarız.
Yatırımsa kira getirisini de hesaplayın →Tapu Harcı ve Masraflar
Satış bedelinin %4'ü tutarındaki tapu harcı, döner sermaye ve olası komisyon gibi kalemleri baştan bütçelemek önemlidir. Kimin ne ödeyeceğini pazarlık aşamasında netleştiririz.
Tapu harcınızı hesaplayın →Bina Yaşı ve Deprem Yönetmeliği
Yapının hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiği, ruhsat tarihi, zemin durumu ve varsa güçlendirme bilgisi kararın merkezindedir. Bu bilgileri talep eder, gerektiğinde bağımsız uzman görüşü almanızı öneririm.
Mahalleleri karşılaştırın →Satın Almadan Önce 10 Soru
Gezdiğiniz her evde sorulması gerekenler:
- Tapu kaydı ve niteliği (mesken/arsa) ne?
- Üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı?
- Yapı ruhsatı ve iskân (kat mülkiyeti) var mı?
- Bina kaç yaşında, hangi yönetmelikle yapıldı?
- Aidat ne kadar, neleri kapsıyor?
- Isıtma tipi ve yıllık ısınma gideri?
- Otopark, asansör, sığınak durumu?
- Cephe, kat ve gün ışığı nasıl?
- Site ise yönetim ve ortak giderler?
- Satış nedeni ve fiyatta esneklik var mı?
Bilgi
Sıkça Sorulan Sorular
Alıcı temsilciliği ne demek, alıcıdan ücret alıyor musunuz?
Alıcı temsilciliğinde sizin adınıza çalışırım: ihtiyacınıza uygun mülkleri tarar, ön eler, gösterir ve pazarlıkta sizin çıkarınızı korurum. Emlak danışmanı hizmet bedeli ve kimin ödeyeceği süreç başında yazılı olarak netleştirilir; kapıda sürpriz olmaz.
Konut kredisi için ön onay şart mı?
Şart değil ama çok işe yarar. Kredi ön onayınız varsa gerçekçi bütçenizi bilir, yalnızca ulaşabileceğiniz mülkleri gezeriz ve satıcıya karşı ciddi alıcı konumunda olursunuz. Ön onayınız yoksa da süreci birlikte planlarız.
Bina yaşı ve deprem dayanıklılığını nasıl kontrol ediyorsunuz?
Yapı ruhsat tarihi, hangi deprem yönetmeliğine göre inşa edildiği, zemin etüdü ve varsa güçlendirme bilgileri satın alma kararının merkezindedir. Bu bilgileri satıcıdan ve resmi kayıtlardan talep eder; gerektiğinde bağımsız bir yapı denetim/uzman görüşü almanızı öneririm.