Yurtdışından Türkiye'de Ev Satmak
Almanya'dan, Körfez'den ya da dünyanın herhangi bir yerinden — Türkiye'ye gelmeden, güvenle ve süreci canlı takip ederek evinizi satabilirsiniz.
İki Yol: Gelmek mi, Vekaletle Uzaktan mı?
Yurtdışında yaşayan bir mülk sahibinin önünde iki yol vardır. Hangisinin size uygun olduğu; zamanınıza, uçuş maliyetinize ve Türkiye'de güvendiğiniz birinin olup olmamasına bağlıdır.
| Kriter | Türkiye'ye Gelmek | Vekaletle Uzaktan Satış |
|---|---|---|
| Fiziksel varlık | Tapu devrinde bizzat bulunmanız gerekir | Gerekmez; vekiliniz imza atar |
| Zaman & maliyet | Uçuş, konaklama, izin günü | Tek konsolosluk randevusu yeterli |
| Süre esnekliği | Alıcı bulununca gelmek gerekir | Alıcı çıktığında süreç kesintisiz ilerler |
| Risk | Düşük (kendiniz yaparsınız) | Güvenilir vekil + net vekalet ile düşük |
Konsolosluk Vekaleti: Adım Adım
- Konsolosluktan randevu alın. Bulunduğunuz ülkedeki Türk Başkonsolosluğu'nun online sisteminden vekaletname (noterlik işlemi) randevusu oluşturun.
- Gerekli belgeleri hazırlayın. Kimlik/pasaport, taşınmazın tapu bilgileri ve vekil tayin edeceğiniz kişinin kimlik bilgileri (ad-soyad, T.C. kimlik no) gerekir. Vesikalık fotoğraf istenebilir.
- Vekalet metnini doğru düzenletin. Vekaletnamede satış yapma, satış bedelini tahsil etme ve tapuda devir işlemini gerçekleştirme yetkileri açıkça yer almalıdır. Eksik yetki, tapuda işlemi durdurur.
- Türkiye'ye ulaştırın. Düzenlenen vekaletname Türkiye'deki vekilinize ulaştığında, satış ve tapu süreci sizin adınıza yürütülebilir hale gelir.
Para Transferi ve Vergi
Satış bedeli, banka aracılığıyla yurtdışındaki hesabınıza transfer edilebilir. Döviz çıkışı, transfer limitleri ve masrafları için bankanızla önceden görüşmeniz faydalı olur.
Vergi tarafında; Türkiye'de doğabilecek değer artış kazancı vergisi ile bulunduğunuz ülkedeki vergi yükümlülüğü arasında, iki ülke arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması devreye girer. Bu nedenle satış öncesi bir mali müşavire danışmanız, gereksiz vergi ödemenin önüne geçer.
Uzaktan Satış Süreci Bizde Nasıl İşler?
Şeffaflık portalı sayesinde binlerce kilometre uzaktan bile sürecin dışında kalmazsınız: ilanınızı kaç kişi görüntüledi, kim aradı, hangi gösterim yapıldı, hangi teklif geldi — hepsini kendi panelinizden anlık takip edersiniz. Düzenli video/telefon güncellemeleriyle, sanki Gaziantep'teymişsiniz gibi kararları birlikte alırız. Uzaktan satışın en büyük korkusu olan "acaba ne oluyor?" sorusu, bizde hiç doğmaz.
Immobilienverkauf in Gaziantep aus dem Ausland
Sie leben in Deutschland und möchten Ihre Immobilie in Gaziantep verkaufen? Das ist auch ohne Reise in die Türkei möglich. Mit einer notariellen Vollmacht vom türkischen Konsulat können Sie den gesamten Verkauf – von der Bewertung über die Besichtigungen bis zur Grundbuchübertragung – aus der Ferne abwickeln lassen.
Über unser Transparenz-Portal verfolgen Sie jede Besichtigung und jedes Angebot in Echtzeit von Ihrem Handy aus. Als Ihr einziger Ansprechpartner koordiniere ich den kompletten Prozess zuverlässig und halte Sie regelmäßig auf dem Laufenden. Kontaktieren Sie mich gerne für eine kostenlose Bewertung.
Kostenlose Bewertung (WhatsApp) →Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'ye gelmeden ev satabilir miyim?
Evet. Bulunduğunuz ülkedeki Türk konsolosluğundan satış yetkisi içeren bir vekaletname düzenleterek Türkiye'deki güvendiğiniz bir kişiyi yetkilendirebilir, tüm satış ve tapu işlemlerini uzaktan tamamlatabilirsiniz.
Vekalet ne kadar sürede çıkar?
Konsolosluk randevusu yoğunluğuna bağlıdır. Randevu alındıktan sonra vekaletname genellikle aynı gün düzenlenir; ardından resmî çevirisiyle Türkiye'de kullanıma hazır hale gelir.
Satış parasını Almanya'ya nasıl transfer ederim?
Satış bedeli banka aracılığıyla yurtdışı hesabınıza transfer edilebilir. Döviz çıkışı ve vergi beyanı açısından bankanız ve mali müşavirinizle önceden görüşmeniz, çifte vergilendirme anlaşmalarını da dikkate almanız önerilir.
Süreci nasıl takip ederim?
Şeffaflık portalı üzerinden Almanya'dan telefonunuzla her gösterimi, her aramayı ve gelen her teklifi canlı olarak izlersiniz. Ayrıca düzenli olarak bilgilendirilirsiniz; hiçbir aşamada karanlıkta kalmazsınız.
Mülkünüzün Gerçek Değerini Öğrenin
Yurtdışından, gelmeden — bölge verisine dayalı 24 saatte ücretsiz değerleme raporu alın.