Arsa Fizibilite Hesaplayıcı
Parsel alanı, emsal (KAKS), TAKS ve yükseklik sınırını girin — kaç daire çıkar, hangi tip (3+1 mi 4+1 mi) daha verimli, ticari kat eklenmeli mi anında görün.
Nasıl Kullanılır?
Parsel alanı ve imar parametrelerini (KAKS, TAKS, H max) girin; bölge tipini ve daire mix'ini seçin
Bölge tipini seçin; karma ise ticari kat adedini belirleyin. Daire mix'ini preset ile veya slider'larla ayarlayın
Sonuçlar anlık güncellenir — daire adedi, blok dağılımı, bina kat şeması ve kuşbakışı kroki görüntülenir
Parsel & İmar Bilgileri
Sığınak, ortak alan, kapalı otopark gibi emsale dahil edilmeyen alanlar. PAİY genel hükmü azami %30; plan notu farklı belirleyebilir.
Bölge Tipi
Bahçe Mesafeleri
Blok Yerleşimi Parsel > 2.000 m²
Daire Mix
Fizibilite Sonuçları
Değerleri girerek hesaplamayı başlatın
| Tip | Mix | Brüt | Net | Adet |
|---|
Bina Kat Şeması
Kuşbakışı Kroki
Sıkça Sorulan Sorular
Emsal (KAKS) nedir?
Emsal (Kat Alanı Katsayısı — KAKS), bir parselde inşa edilebilecek toplam kapalı alanın parsel alanına oranıdır. 1.000 m² parselde KAKS 2.0 ise toplam 2.000 m² kapalı alan yapılabilir. Değeri ilgili belediyenin imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.
3+1 mi 4+1 mi daha verimli?
Parsele, H max'a ve hedef kitleye göre değişir. 3+1 (135 m² brüt) daha küçük birim olduğundan adet bazında avantaj sağlayabilir; 4+1 (165 m²) ise Şehitkamil gibi üst segment pazarlarda daha yüksek birim fiyat getirir. Her iki senaryoyu hesaplayıcıya girerek karşılaştırın.
Ticari kat eklemeli miyim?
Karma projeler doğru konumda ek gelir sağlayabilir; ancak ticari katlar 4 m yükseklik gerektirdiğinden H max'ı daha hızlı tüketir ve konut adedini azaltır. Ana cadde veya işlek bölgelerde zemin ticaret mantıklı olabilir; saf konut mahallelerinde ise konut mix'ini önceliklendirmek çoğunlukla daha verimlidir.
Emsal alanı ile toplam inşaat alanı farkı nedir?
Emsal (KAKS × parsel) yasal satılabilir alan hakkıdır; sığınak, ortak alanlar, kapalı otopark gibi emsal harici kalemlerle toplam inşaat alanı pratikte emsalin %25-30 üzerine çıkar. Daire adedi emsalden hesaplanır; toplam inşaat alanı ise müteahhitin maliyet hesabının temelidir.
Harun Çapkur Emlak Hakkında
Mülkünüzü mü Satıyorsunuz?
Bölge verisine dayalı ücretsiz değerleme raporu alın — 24 saatte, hiçbir zorunluluk olmadan.