Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Ev satarken vergi ödenir mi? 5 yıl kuralı, Yİ-ÜFE endeksleme ve istisna ile satıştaki değer artış kazancı verginizi tahmini olarak hesaplayın.
Satış Bilgileri
Satışa ilişkin ödenen tapu harcı, emlakçı komisyonu, ilan vb. giderler. Kazançtan düşülür.
Sonuç
Nasıl Hesaplanır?
Satın alma ile edinilen bir konut 5 yıl dolmadan satılırsa, elde edilen kazanç vergiye tabidir. Kazanç hesaplanırken alış bedeli enflasyona karşı Yİ-ÜFE ile endekslenir (endeks artışı %10 ve üzeriyse), yıllık istisna tutarı düşülür ve kalan tutar gelir vergisi dilimlerine göre vergilendirilir. Miras/bağışla edinilen mülklerde ve 5 yılı dolduran satışlarda ise bu vergi çıkmaz.
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıl kuralı nedir?
Satın alma yoluyla edinilen bir konutu, edinme tarihinden itibaren 5 yıl geçtikten sonra satarsanız değer artış kazancı vergisi ödemezsiniz. 5 yıl dolmadan satışta ise elde edilen kazanç vergiye tabidir.
Miras kalan evde vergi var mı?
Hayır. Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi uygulanmaz. 5 yıl kuralı bu tür edinimlerde işlemez; ne zaman satarsanız satın bu vergi çıkmaz.
Vergi ne zaman ödenir?
Değer artış kazancı, satışın yapıldığı yılı takip eden yılın Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesiyle beyan edilir ve vergi bu dönemde ödenir (genellikle iki taksitte).
Beyanname vermezsem ne olur?
Vergiye tabi kazanç olmasına rağmen beyanname verilmemesi vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi doğurur. Tapu satış bilgileri idareyle paylaşıldığından, beyan yükümlülüğünü atlamak risklidir.
Mülkünüzün Gerçek Değerini Öğrenin
Doğru satış zamanlaması ve fiyatı için bölge verisine dayalı 24 saatte ücretsiz değerleme raporu alın.