Kira Getirisi Hesaplama — Amortisman Süresi ve Yıllık Getiri
Konut değerini ve aylık kirayı girin — brüt ve net kira getirinizi (%) ve konutun kaç yılda kendini amorti edeceğini anında görün.
Yatırım Bilgileri
Net getiri; yıllık kiradan aidat, emlak vergisi, sigorta ve bakım giderleri düşülerek hesaplanır.
Sonuç
Sonucunuzu bir uzmanla konuşalım.
Rakam tek başına yeterli değil — kendi durumunuza göre ne anlama geldiğini birlikte değerlendirelim.
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Kira getirisi, bir gayrimenkulün yıllık kira gelirinin değerine oranıdır ve yatırımın verimliliğini gösterir. Brüt getiri kabaca bir fikir verir; gerçek kârı görmek için giderlerin düşüldüğü net getiriye bakılır.
100Net Yıllık Kira = (Aylık Kira × 12) − Yıllık Giderler
Net Getiri (%) = Net Yıllık Kira ÷ Konut Değeri ×
100Amortisman = Konut Değeri ÷
Net Yıllık Kira
Örnek: 5.000.000 ₺'lik Daire, 22.000 ₺ Kira
Yıllık brüt kira 22.000 × 12 = 264.000 ₺; brüt getiri 264.000 ÷ 5.000.000 = %5,3. Aylık 1.500 ₺ aidat ve yıllık 15.000 ₺ vergi-sigorta-bakım gideri düşüldüğünde net yıllık gelir 231.000 ₺'ye, net getiri %4,6'ya iner. Amortisman süresi ise 5.000.000 ÷ 231.000 ≈ 21,6 yıldır. İki oran arasındaki fark küçük görünse de, yatırım kararını brüt rakamla veren alıcılar gerçekte planladıklarından hissedilir ölçüde düşük bir nakit akışıyla karşılaşır.
Net Getiriyi Ne Düşürür?
Hesaba katılması gereken kalemler yalnızca aidat ve vergi değildir: boşluk süresi (kiracı değişiminde evin boş kaldığı aylar), yeniden kiralama masrafları, boya-tadilat, sigorta ve kira gelirinin istisna sınırını aşması halinde kira geliri vergisi net getiriyi aşağı çeker. Uzun vadeli bir hesap yapıyorsanız yılda ortalama yarım ila bir aylık kirayı boşluk ve bakım payı olarak ayırmak gerçekçi bir varsayımdır. Kiranızın vergisini kira geliri vergisi hesaplayıcısıyla ayrıca hesaplayabilirsiniz.
Getiri Tek Başına Karar Verdirmez
Kira getirisi, yatırımın yalnızca nakit akışı tarafını ölçer. Toplam getiri = kira geliri + değer artışıdır. Gelişmekte olan bir bölgede getirisi bugün %4 olan bir daire, değer artışıyla birlikte olgun bir bölgedeki %6 getirili daireyi geride bırakabilir. Şehitkamil özelinde mahalleler arasında hem kira seviyesi hem değer artış hızı belirgin biçimde ayrışıyor; bu yüzden aynı bütçeyle farklı mahallelerde çok farklı sonuçlar elde edilebilir.
Sık Yapılan Hatalar
(1) Brüt getiriyi net sanmak — giderler düşülmeden yapılan kıyas yanıltır. (2) Boşluk riskini sıfır varsaymak. (3) Krediyle alımda faiz maliyetini hesaba katmamak; kredili yatırımda gerçek getiri, kira ile taksit arasındaki farktan okunmalıdır. (4) Eski binalarda yaklaşan zorunlu masrafları (çatı, asansör, güçlendirme) göz ardı etmek. (5) Amortisman süresini tek kritere indirgemek — kısa amortisman her zaman iyi yatırım demek değildir; kiracı profili, likidite ve bölgenin geleceği de en az onun kadar önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi = (aylık kira × 12) ÷ konut değeri × 100. Net getiri ise yıllık kiradan aidat, emlak vergisi, sigorta ve bakım gibi giderler düşülerek bulunur.
İyi bir kira getirisi yüzde kaçtır?
Türkiye'de konutta brüt kira getirisi genellikle %4–6 aralığındadır. %6 üzeri getiri cazip kabul edilir; ancak bölge, konut tipi ve değer artış potansiyeli de dikkate alınmalıdır.
Amortisman süresi ne demek?
Amortisman (geri ödeme) süresi, konutun kendini kira geliriyle kaç yılda amorti edeceğidir. Konut değeri ÷ yıllık net kira ile bulunur. Düşük yıl sayısı daha hızlı geri dönüş anlamına gelir.
Mülkünüzü mü Satıyorsunuz?
Bölge verisine dayalı ücretsiz değerleme raporu alın — en geç 48 saatte, hiçbir zorunluluk olmadan.