Emlak Vergisi Hesaplama 2026 — Konut ve Arsa
Rayiç bedeli ve mülk tipini girin — yıllık emlak vergisini (büyükşehir oranları dahil) ve taksit tutarlarını anında görün.
Mülk Bilgileri
Belediyece belirlenen vergi değeri. Bağlı olduğunuz belediyeden veya e-Belediye'den öğrenebilirsiniz.
Sonuç
Sonucunuzu bir uzmanla konuşalım.
Rakam tek başına yeterli değil — kendi durumunuza göre ne anlama geldiğini birlikte değerlendirelim.
Emlak Vergisi Oranları
Emlak vergisi, taşınmazın rayiç (vergi) değeri ile mülk tipine göre belirlenen oranın çarpımıdır. Gaziantep gibi büyükşehir belediyelerinde oranlar iki kat uygulanır.
| Mülk Tipi | Normal Belediye | Büyükşehir (Gaziantep) |
|---|---|---|
| Konut (Mesken) | Binde 1 (%0,1) | Binde 2 (%0,2) |
| İşyeri | Binde 2 (%0,2) | Binde 4 (%0,4) |
| Arsa | Binde 3 (%0,3) | Binde 6 (%0,6) |
| Arazi | Binde 1 (%0,1) | Binde 2 (%0,2) |
Vergi Nasıl Hesaplanır?
Yıllık emlak vergisi, belediyenin belirlediği rayiç bedel (emlak vergi değeri) ile yukarıdaki tabloda yer alan oranın çarpımıdır. Örneğin Gaziantep'te (büyükşehir) rayiç bedeli 3.000.000 ₺ olan bir konutun yıllık vergisi 3.000.000 × binde 2 = 6.000 ₺'dir; bu tutar 31 Mayıs ve 30 Kasım son ödeme tarihli iki eşit taksitte ödenir. Rayiç bedel, piyasa değeri değildir: belediyelerin dört yılda bir takdir komisyonlarıyla belirlediği ve ara yıllarda yeniden değerleme oranına bağlı olarak güncellenen resmî değerdir. Bu yüzden hesaplayıcıya piyasa fiyatını değil, belediyeden veya e-Belediye'den öğreneceğiniz vergi değerini girmelisiniz.
Kimler Emlak Vergisi Ödemez? (Sıfır Oran)
Türkiye'de tek meskeni olan ve brüt 200 m²'yi aşmayan konutlarda; hiçbir geliri olmayanlar, geliri yalnızca emekli aylığından ibaret olanlar, ev hanımları, işsizler, engelliler ile şehit yakınları ve gaziler için indirimli (sıfır) vergi oranı uygulanır. Bu bir muafiyet başvurusudur, kendiliğinden işlemez: ilgili belediyeye bir kez bildirim formu vermeniz gerekir. Şartları taşıdığı halde yıllarca vergi ödeyen mükellef sayısı hiç az değildir — durumunuz uyuyorsa belediyenize başvurun; şartların devam ettiği sürece takip eden yıllarda da geçerlidir.
Alım-Satımda Vergi Kime Ait?
Emlak vergisinde mükellefiyet, mülkü aldığınız yılı izleyen yıl başlar; satın aldığınız yılın vergisi satıcıya aittir (tahakkuk etmiş taksitler dahil). Yeni mülk sahibinin, edinim yılının sonuna kadar belediyeye emlak vergisi bildirimi vermesi gerekir. Bu bildirimi atlamak, ileride cezalı tarhiyatla karşılaşmanın en yaygın sebebidir.
Sık Yapılan Hatalar
(1) Rayiç bedeli piyasa değeriyle karıştırmak — vergi, satış fiyatı üzerinden değil belediyenin vergi değeri üzerinden hesaplanır. (2) Alım sonrası bildirim vermemek; tapu işlemi belediyeye otomatik bildirim yerine geçmez. (3) Taksit tarihlerini kaçırmak — geciken her ay için gecikme zammı işler. (4) Sıfır oran hakkı varken başvurmamak. (5) Arsa niteliğindeki taşınmazlarda oranın konuta göre üç kat yüksek olduğunu gözden kaçırmak; imar durumu değişen parsellerde vergi yükü ciddi biçimde artabilir. Mülkünüzün vergi değeriyle piyasa değeri arasındaki ilişkiyi merak ediyorsanız, size veriye dayalı bir değerlendirme sunabilirim.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi oranları nedir?
Normal belediyelerde konutta binde 1, işyerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Gaziantep gibi büyükşehir belediyelerinde bu oranlar iki katı uygulanır: konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart–Mayıs döneminde (son gün 31 Mayıs), ikinci taksit Kasım ayında (son gün 30 Kasım) ödenir.
Rayiç bedel nedir, nasıl öğrenilir?
Rayiç bedel (emlak vergi değeri), belediyece belirlenen ve verginin üzerinden hesaplandığı asgari değerdir. Bağlı olduğunuz belediyeden veya e-Belediye üzerinden öğrenebilirsiniz. Gerçek piyasa değerinden farklı olabilir.
Mülkünüzü mü Satıyorsunuz?
Bölge verisine dayalı ücretsiz değerleme raporu alın — en geç 48 saatte, hiçbir zorunluluk olmadan.